С 2014 года проведение капитального ремонта многоквартирных домов будет осуществляться только в рамках региональной тридцатилетней программы.
В программу включаются все многоквартирные дома, за исключением домов блокированной застройки — домов, состоящих из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.
О реализации этой программы в нашем районе мы беседуем с начальником Управления по территориальному развитию администрации Максатихинского района Е.А. Румянцевой.
В нашем поселке 149 многоквартирных домов и 11домов в районе. До 1 ноября 2013 года жители этих домов должны были определиться по формированию фонда капитального ремонта: перечислять взносы либо на спецсчет ТСЖ, либо на счет регионального оператора.
На сегодняшний момент 2-месячный срок выбора по формированию фонда истек.
Из 160 домов ТСЖ выбрали 9 домов, из них 5 — в д. Фабрика. Остальные заняли позицию «молчунов». По действующему законодательству, если собственники не определились со способом накопления средств на капремонт или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение в отношении такого дома об аккумулировании средств на его ремонт на счете регионального оператора. Такое решение приняла и Администрация Максатихинского района. Таким образом, деньги, поступающие от граждан прямым взносом по отдельным платежным документам на капремонт, будут аккумулироваться на открытом для каждого дома лицевом счете у регионального оператора — в Фонде капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов области.
Согласно Жилищному кодексу, способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, т.е. у населения по-прежнему есть возможность выбрать ТСЖ, и работа в этом направлении продолжается. Большинство соседних районов пошло именно по этому пути, потому что он наиболее выгоден для собственников жилья в многоквартирных домах. Уже тем, что собственники жилья сами могут выбрать, когда нужно делать в доме капитальный ремонт. А в случае регионального оператора эти средства будут распределяться согласно очереди на дома, где, по состоянию на дату приватизации первого помещения, здание нуждалось в проведении капитального ремонта.
Надо отметить, что для участия в программе по капитальному ремонту многоквартирных домов, кроме создания ТСЖ, необходимо иметь отмежеванный участок под домом в собственности, а сам дом должен быть оснащен всеми приборами учета на энергоресурсы.
Очень хороший пример — д. Фабрика. Вопрос земельных участков уже решен, прошел конкурс по выбору компании по установке приборов учета.
В настоящее время управление по территориальному развитию администрации района подало все необходимые данные по многоквартирным домам Максатихинского района в министерство ТЭК и ЖКХ, государственную жилищную инспекцию Тверской области для формирования 30-летней программы по капитальному ремонту. Ведется работа с населением по формированию фондов капитального ремонта.
На все вопросы граждан мы всегда готовы ответить и помочь сделать выбор. Контактный телефон: 2-11-05.
