С нынешнего года все жители многоквартирных домов начнут отчислять взносы на капитальный ремонт. Разумеется, у собственников жилья накопилось по этому поводу немало вопросов, касающихся формирования фонда капремонта, сроков уплаты взносов, размера последних и так далее.
На эти и другие вопросы сегодня отвечает заместитель главы администрации района, начальник управления по территориальному развитию Е. А. Румянцева.
— Елена Алексеевна, как проходят собрания собственников жилья по вопросу капитального ремонта домов и перечисления денежных средств на эти цели? Что больше всего волнует людей?
— Да, в настоящее время в поселке Максатиха проходят собрания собственников жилья многоквартирных домов по поводу капитального ремонта. Хочу в этой связи сказать, что мы, располагая не столь достаточным временем для того, чтобы организовывать эти собрания, тем не менее, стараемся побеседовать со всеми людьми. К сожалению, сами жильцы в большинстве своем безынициативны, поэтому все организационные моменты ложатся на администрацию района. То есть само население, как показывает практика, пока что еще не готово к самоорганизации.
Что людей больше всего волнует? Разумеется, это дополнительные платежи за каждый квадратный метр. Конечно, хотелось бы, чтобы эти платежи оставались у самих граждан, а не уходили региональному оператору и растворялись, образно говоря, в общем котле.
— Какому способу формирования фонда капремонта для своего дома жильцы отдают предпочтение?
— Этот вопрос решается на собраниях собственников жилья. Последние, как правило, отдают предпочтение способу формирования на специальном счете регионального оператора.
В этой связи хочу сказать, что существуют три варианта открытия счета. Первый — ТСЖ открывает свой специальный счет. Второй — региональный оператор открывает один специальный счет и ведет по лицевым счетам все дома тверского региона. И третий — специальный счет для конкретного дома на региональном операторе. По Жилищному Кодексу все эти три варианта прослеживаются, однако у нас в районе наметилась тенденция к двум вариантам: счет регионального оператора и ТСЖ. Самым оптимальным для нас, считаю, является формирование своего специального счета в ТСЖ. Потому что в этом случае, если жильцы накапливают на своем специальном счете 30% от суммы сметной стоимости капитального ремонта, они автоматически имеют право в любом году вступить в капитальный ремонт многоквартирного дома.
— Когда начнут начисляться взносы на капремонт? Каков размер ежемесячного взноса?
— Взносы на капитальный ремонт начнут начисляться с 1 июля текущего года. Каждый житель многоквартирного дома будет ежемесячно платить взнос на капремонт 4 руб.40 коп. за кв.метр — за неблагоустроенное жилье; 5 руб.60 коп. — за благоустроенное и более 7 рублей за жилье в благоустроенном доме, где есть лифтовое оборудование.
— А жители ТСЖ будут платить по тем же тарифам?
— Жители ТСЖ, соответственно, будут платить по тем же тарифам, если не примут протоколом собрания граждан больший размер формирования фонда капитального ремонта.
— Елена Алексеевна, вполне резонен вопрос, волнующий каждого: «Когда конкретно мой дом будет ремонтироваться?» От каких факторов это зависит?
— На сегодняшний день разработана и утверждена региональная программа, в которой все многоквартирные дома распределены на перспективу в 30 лет. Что касается нашего района, в 2014 году запланирован капитальный ремонт трех домов: № 21 и № 24 на ул.Пролетарская и № 2 на ул.Красноармейская. В 2015 году планируется проведение капитального ремонта дома № 2-в на ул.Василенкова. Остальные дома будут ремонтироваться, согласно графику. И одним из главных факторов в этом является следующий: на момент приватизации первой квартиры дом должен был уже нуждаться в капитальном ремонте. Это основной критерий.
— По каким данным дома будут включаться в программу капремонта?
— Осенью прошлого года мы совместно с отделом строительства и дорожного хозяйства совершали обход многоквартирных домов и акцентировали свое внимание на том, что необходимо сделать на территории Максатихинского района. Обследован был практически весь многоквартирный жилой фонд. В результате намечены основные виды предстоящих работ: ремонт кровли, фасада, отмостков, замена электропроводки, ремонт инженерных коммуникаций подвальных помещениях. Там, где имеются септики, необходимо их увеличение. Эти данные мы и подавали в регион, где в последующем Постановлением правительства Тверской области и утверждалась Программа капитального ремонта многоквартирных домов. В общей сложности в нее включены 128 домов, расположенных на территории нашего района.
— Елена Алексеевна, а как быть, если какие-либо виды работ в том или ином доме потребуется сделать быстрее?
— Если это ТСЖ, значит, любые виды работ можно сделать намного быстрее. А с региональным оператором процедура не столь быстрая. В этом случае должна быть создана специальная комиссия с привлечением государственных жилищных инспекторов Тверской области.
Беседовала О. Цветкова
